[摘要] 虽然“二套房政策生变”的传言在市场的印证下被打破，但记者在调查过程中发现，平安银行、民生银行住房按揭贷款全线暂停。据知情人士透露，停贷的原因并不是受到任何政策的影响，而是银行差别化定位以及盈利点转向的结果。
调控楼市的国五条已经推出，所颁布的五项措施并没有涉及传闻中的房贷政策，这的确有些出乎意外。经历了这几年的楼市调控之后，市场已经对各类措施产生了一定的免疫。在短期内土地供给难以大幅提升、房产税扩大尚存疑虑、房屋信息联网仍无实质进展的情况下，差异化的房贷政策似乎成了可以依赖的调控手段。
回顾这几年的楼市调控，房贷政策变化的确起到了很重要的作用。为应对2008金融危机的冲击，国务院出台了一系列救市政策，其中就包括了首套房贷七折优惠、首付降至2成等。随后房价也是应声上涨，为此楼市调控政策转为收紧，并连续五次升级。2010年1月，“国十一条”规定二套房贷款首付款比例不得低于40％；2010年4月“国十条”规定二套房贷款首付款比例不得低于50％，房价过高地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款；2010年“九月新政”，首套房首付款比例调整到30%及以上，二套房首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；2011年1月“新国八条”强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
不难看出，每次调控力度升级，都包含了差异化住房信贷政策。调高二套房贷首付比例和贷款利率、暂停三套房贷发放，有效遏制了楼市投机需求。但其实，从市场经济角度来看，政府并不易频繁使用行政手段干预市场行为。不过由于楼市关系到百姓的安居乐业，不仅是市场买卖行为，还关系到社会稳定。房贷的首付比例及利率就不再只是银行自身的经营决策，而应当有一些政府指导与行业准则。
虽然“二套房政策生变”的传言在市场的印证下被打破，但记者在调查过程中发现，平安银行、民生银行住房按揭贷款全线暂停。据知情人士透露，停贷的原因并不是受到任何政策的影响，而是银行差别化定位以及盈利点转向的结果。
平安银行相关负责人表示，在一个多星期前，总行下发了通知，住房按揭贷款在未来的一年内全线暂停，具体原因并没有说明。专业贷款机构“伟嘉安捷”的市场部分析师吴昊也证实，平安银行房贷的确已经暂停，但不是说完全不做，如果想申请也可以，但是首付成数较高。“早前，平安银行住房按揭贷款业务做的就比较少，他们的业务重点在企业贷款等利润较高的方面。”吴昊补充道。
同时，对于主攻小微企业贷款的民生银行来说，住房按揭贷款业务也基本不做。“首套房贷发放已经变成个案，更别说二套房贷，基本已经不发了。”民生银行相关负责人这样告诉记者。他们直言，目前的业务重点在小微企业贷款方面，差异化经营定位让其开始在另一个领域精耕细作。
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