[摘要] 来自华邦地产市场研究中心的数据显示，上周杭州二手房市场成交的500多套房源中，单价排行最高的前几套房源都是清一色的学区房，而且价格集体逼近4万元/平方米。
来自华邦地产市场研究中心的数据显示，上周杭州二手房市场成交的500多套房源中，单价排行的前几套房源都是清一色的，而且价格集体逼近4万元/平方米。
成交单价的是从属学军小学学区的崇文公寓一套房源，单价40024万元/平方米；第二名是从属求是浙大附小的求是村一套房源，成交单价39502元/平方米；第三名也是从属学军小学的求智巷一套房源，成交单价36490元/平方米；第四名也是一套，位于求是浙大附小学区的求是新村，成交单价36123 元/平方米。
与的坚挺表现形成对比的是，10月份以来，杭州二手房市场的成交均价却出现小幅的回落。
华邦地产在房博会期间的市场调研显示，改善型客户的购房意愿开始增强，而不少此类客户名下所拥有的房产超过了限购套数，或者需要通过出售原有物业来获取购房资金，因此，一部分客户愿意小幅降价，出售物业后置换升级。这使得成交均价出现小幅下降，成交量则相对平稳。
根据中介公司经纪人的介绍，杭州的价格今年以来一直碎步上行，比如求智弄1996年的学军小学，去年年底成交单价为2.5万元/平方米，成交均价2.7—2.8万元/平方米，成交单价不超过3万元/平方米。
而进入2012年以后，单价普遍上了3万元/平方米，最近好一点的房源单价4万元/平方米已不稀奇，主要原因还是因为房源紧俏，需求大，但是供应量却很小，所以价格一直下不来。
眼下，购房者比较关注的，包括城东的采荷一小二小，城中的安吉路、大关、天长、卖鱼桥小学，城西求是、保俶塔、省府路小学等，即便是年代较久的老社区，也因学区成为一房难求的香饽饽。
业内人士认为，现在不仅是有适龄孩子的家庭，很多刚需首次购房也会把学区要素考虑进去，所以紧俏的学区资源造成短期内房源供不应求的现状很难改变。
从目前形式来看，随着杭州实施更为严格的择校限购令，在未来一段时间，杭州的知名源依然会引领二手房市场的价格坐标。
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