[摘要] 多家机构统计，下月北京将有22个项目计划开盘，超过近3个月来的供应总和。从今年4月预计入市的项目数量看，供应量有可能超过去年同期，达到6000套左右。其中，中高档住宅的入市积极性明显提高，每平方米3万元以上的中高端项目占到近四成。
随着成交量逐步回升，京城楼市迎来推盘高潮。
多家机构统计，下月北京将有22个项目计划开盘，超过近3个月来的供应总和。从今年4月预计入市的项目数量看，供应量有可能超过去年同期，达到6000套左右。其中，中高档住宅的入市积极性明显提高，每平方米3万元以上的中高端项目占到近四成。
摒弃“超慢销”策略
亚豪机构统计数据显示，4月北京22个计划开盘项目中高端项目明显增多，其中单价每平方米在3万元以上的项目将近四成。其中，每平方米单价超过3万元的公寓豪宅项目有凯德锦绣、冠城大通（600067）澜石、金茂府等；每平方米单价3万~4万元的高端住宅有橡树湾、会城国际、正源广场、龙湖长楹天街等。另外，位于大兴黄村地区的首邑溪谷也计划推出低密度的叠拼别墅产品，单套总价600万~800万元。
高档住宅的集中入市也将楼市均价推至高点。从已公布的拟售价来看，4月份开盘拟售均价为22013元/平方米，相比3月18647元/平方米成交均价，环比上涨18％。
此前，尽管北京市场的新房成交量有所增长，但按照单价来划分，热销项目仍以每平方米2万左右、以“刚需”为主要客户群的楼盘为主。
“目前的市场形势下，整体市场成交不甚乐观，中短期也未有转好迹象，多数房企没有足够的资金来继续支撑豪宅的‘超慢销’策略。”对此，亚豪机构副总经理高姗分析认为，随着两会上房地产基调的确定，楼市中短期的预判未有乐观，仍然会有很长一段低迷的路要走，因此从4月份开始，高端项目也进入集中入市期。
高姗表示，4月预计入市的高端项目当中，除会城国际为纯新盘之外，其他均为老项目后期。随着高端项目入市数量的不断增多，购房客户呈现被分流趋势，各项目间的竞争会日益激烈，高端项目的销售形势依然严峻。
不过，从4月预计入市项目的报价来看，多数项目报价仍较为坚挺。例如，橡树湾项目此次报价36000元/平方米，基本与其前期报价保持一致；新盘入市的三环内商住项目会城国际报价36000元/平方米，相比周边同类型的在售尾盘唐宁府单价高出1000元/平方米。
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