[摘要] 绿城的到来，又使得房地产二级市场陷入观望的氛围，甚至影响了二手房市场的走势。
由于绿城等行业“大鳄”进军义乌，义乌这个一向独享楼市小气候的城市，正在酝酿一场房地产的变局。许多本土房地产企业对此忧心忡忡，市场与资本的固有游戏规则面临彻底改变。
2012年以前的义乌房地产市场，供需旺盛。资本只需搞定拿地环节，便可在火热的市场中换得可观利益。拿地即售，市场去化率高，资金回笼快，一批房地产企业处在壮大的发展节点上。
然而，今年以来，新房市场一直不温不火。压力倍增之下的本土房地产企业，开始艰难通过拉长销售战线，缓慢回笼资金。然而，“论持久战”的论据日益显得苍白。最主要因素是，市场一直没有太大起色，资金成本日益走高。房子即使是准现房也不一定卖得掉。
这样的背景下，“大鳄”来袭又使得房地产二级市场陷入观望的氛围。譬如，绿城此前拿下义乌经济技术开发区中心区L地块，其品牌影响力招致不少持币待购者欲等待绿城正式开盘后再出手。一批想赶在绿城开盘前消化掉一批房源的开发商，于是在今年年底动手，但市场反应有待观察。
绿城的到来，甚至影响了二手房市场的走势。据坐标不动产相关负责人田波介绍，一批原本想购买绿城地块附近二手物业的购房者，如今已不再询盘，欧景名城原本是义乌相对较热的二手盘，但这两个月动静很小。
更为重要的是，大批绿城代建项目正在上马，一些本地潜在购房者坐等安置，很少过问其他房地产物业。这使得无论是一手房还是二手房，均流失掉大量本地客户。
从义乌频繁引入房地产开发大鳄的情况看，许多业内人士对明年本土房企开发物业的销售情况持悲观态度。“只能说，该想的办法都想了，现在只能寄希望于新的市场刺激因素出现。”义乌一家开发商的有关负责人告诉记者。
当然，变局之下可能也暗藏机遇。小型刚需项目可能是未来中小型房企的重点开拓方向。“刚需已成为市场主流，小而精，才能迅速去化，保证资金流动性。”一家定位于义乌市场的刚需盘销售总监说。
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