[摘要] 关于杭州征收房产税的话题，不少市民已经视听疲劳，像“狼来了”的故事一样，征收房产税的消息一年里被提及若干次，但是每次都是“只打雷不下雨”。
关于杭州征收房产税的话题，不少市民已经视听疲劳，像“狼来了”的故事一样，征收房产税的消息一年里被提及若干次，但是每次都是“只打雷不下雨”。
不过，许多专家都认为，房产税试点范围的扩大是近期很有可能发生的事情，杭州也是呼声很高的城市之一。如果传言成真，在房产税前购买房子，就成了不容错过的机会。
杭州房产税
出台传言很多
自从2011年上海、重庆开始征收房产税开始，杭州将要征收房产税的消息就不绝于耳，在2013年更是达到了传闻的高峰期，一年中关于房产税有若干个版本。
年初，有消息称杭州在5月1日前全面征收房产税，传闻说，将采用对增量房屋征收房产税的模式，在此基础上划定人均60平方米的免征面积，按照家庭为单位综合计征。
5月份，杭州房产税没有征收，传言不攻自破。但是关于房产税的传闻并未停止。8月底，又有消息：从杭州权威部门领导那里得知，杭州房产税方案已经进入会签程序，即住建部、财政部和国税总局已经形成共识，未来将作为其他城市的样板。
另有媒体报道称，杭州房产税将于十三届中全会后开始实施，即10月份后。传闻援用权威人士的说法称，实时版的房产税将在老版本的基础上，将税率由0.4%~0.8%上调至0.5%~1.0%，但征收范围仍然不包括存量房屋。消息也表示由于关系重大，新版房产税在正式亮相前，仍可能存在变数。
不管传闻是哪种模式，但是杭州出台房产税似乎只是时间问题。今年8月，国家税务总局下发通知明确表示，研究扩大个人住房房产税改革试点范围，其中杭州、青岛、南京等传闻城市中，杭州的呼声。
房产税如出台
高端改善型项目影响较大
杭州一旦实行房产税，将会为楼市带来什么影响呢？
人们最关心的，莫过于房价会不会下降。上海和重庆实行房产税已经两年，数据显示房产税似乎对房价确实有抑制作用。2011年，上海商品房成交均价为15743元/平方米，2012年为15130元/平方米，而2013年至今为17840元/平方米，从征收房产税到现在，房价涨幅13%；重庆2011年商品房成交均价为7058元/平方米，2012年为6736元/平方米，2013年至今为7060元/平方米，变动微乎其微。
“杭州版方案针对增量房征收，避免了激化矛盾，可操作性也更强；与此同时，对于新购房一律计入所有房产面积的办法，则能遏制购房需求的增幅，再次挤压投机购房。”一位业内人士指出，提高房产税税率，确实会提高房屋持有者的成本，加大对投资性房产的打压力度，减少对未来房地产的市场需求。但同时也会对楼市产生不小的影响，房价在短时间内不会有明显下降，但是楼市肯定会像之前大政策出台后一样迅速进入成交停滞期。
各种关于杭州房产税的传闻中，不变的点是不涉及存量房。按照传闻中的杭州方案，在对新购住房征收房产税过程中，对免征面积的认定将包含同一产权人名下的存量住宅面积，而后对超出面积部分按规定征收房产税。简单说，就是在试点之后不买房，原有的房产就不征税，但如果试点之后买房，需要征收房产税，在划定免征面积时，就要计算以前拥有房产的面积，然后再确定应缴的房产税税额。
“中高端的改善型楼盘是受房产税影响最明显的，房产税的出台应该是一道分水岭，在出台之后购买房子，前面涉及的存量房也会进入房产税征收范围内，所以购房者尽量在征收之前购买。”有业内人士指出：“刚需楼盘受房产税影响不明显，购房者如果不着急，可以暂时先等待。”
钱报推荐房产税前
值得关注项目
虽然杭州开征房产税时间点尚未明确，但是方向已经越来越清晰。对于刚需来说影响不大，但对于需要改善住房条件的，则还是尽早出手为宜。那么，在房产税出台之前，有哪些中高端的项目值得特别关注呢？
首先是资源稀缺型的项目，比如万科良渚文化村的堂前项目，是精装的排屋，目前进入现房销售中，起价380万，具备良渚文化十年配套，是不可多得的置业机会。西溪湿地旁的西溪融庄，是绿城联合融创大手笔制作，目前洋房300万左右，排屋1000万左右，是城西高端项目选择的重点考虑对象。位于西溪湿地旁的西溪明珠，也是滨江集团今年的重要作品，将代表西溪湿地板块最顶端的项目。同样位于西溪湿地区域的还有万科西庐项目，这是万科精工住宅在西溪湿地的绝笔之作，定位为多层洋房，是城西改善人群的必看项目。
其次是大盘新开，比如东方福邸，位于城西银泰旁，目前在售318平方米精装大宅，是区域内品质的点，近期凭借城西银泰的强大利好，吸引了众多的关注。位于城东的购房者，应该特别留意万科紫台和万科草庄西岸项目，紫台即将推出120平方米精装修房源，草庄西岸仅有138平方米在售，拥有区域内的草庄公园，是城东最值得关注的品质住区。
再次为核心地段的豪宅，不管是什么时期，市中心的豪宅都是增值保值的不二之选，九龙仓碧玺处于武林板块，目前是供应最稀缺的板块，10月即将首开。
钱江新城的望江府，也是未开先热，其90平方米豪宅，可以做到三房两厅，一梯一户，且是精装户型，目前认筹已达四五百组，预计将于10月底11月初开盘。
业内人士称，房产税出台前，一些高端的改善型项目值得特别留意关注，但是不能一味的追赶政策的“末班车”，一定要留意这些项目的品质，多留意、多比较。
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