[摘要] 在“金九银十”这样一个传统旺季里，虽然众多开发商抓住房博会时机积极亮相，然而日子过得却不尽相同。在本次展会上，包括江南、城北、金东新区、婺城新区、金义都市区在内的五大区域都有新盘亮相。
在“金九银十”这样一个传统旺季里，虽然众多开发商抓住房博会时机积极亮相，然而日子过得却不尽相同。在本次展会上，包括江南、城北、金东新区、婺城新区、金义都市区在内的五大区域都有新盘亮相。记者注意到，市民最为青睐的江南住宅区开发已近尾声，虽然还有楼盘项目推出，但多是两年前拿的地块，而湖海塘、多湖因为无缝衔接城市的区域开发，现在已经成为最抢眼的楼市热点。
江南开发接近尾声
“市区江南已经全面进入湖海塘时代，这里与建成10年的江南城市，并有绿城、滨江等大盘领衔主演，是今后三五年的开发重点。”昨天下午在房博会香溪玫瑰园展示现场，记者看到该项目二期新推的有机洋房吸引了不少人。开发商表示，在一期独幢别墅之后推出四层电梯洋房，就是看中休闲养生物业的巨大空间。
随着金华城市化进程的加快，供求关系也是继续放大的。随着江南建设的逐步成型，所剩地块多数地价高、面积小。而湖海塘和多湖板块，作为金华新兴的人居大盘聚集地和品质生活的代表，成为未来楼市的新宠。记者注意到这里的开发楼盘，主要被滨江、绿城、万达等外来房企占据，产品包括了高层、排屋、综合体，兼顾改善型需求和享受型物业、商业地产，赢得了不少市民的期待。
刚需盘依然火爆
市民老李昨天带着儿子在房博会转了一圈，失望而归。老李家住南苑，他希望儿子的婚房离自己近一些，走路就能到达，这样方便以后来往，然而符合他要求的只有欧景名城一个新盘：“楼盘不错，的遗憾不是多层，看来我们只有去二手市场看看了。”
为何房博会上那么多楼盘，依然让老李不能如愿？记者了解到，由于限购限贷等政策的持续，刚需仍然是支撑市场的主力军，而他们的购房是：江南、多层的规模楼盘，用这个标准去考量，眼下的楼市的确已经难以满足。目前定位于刚需的楼盘多数是高层、小高层，而地段也已经从一环附近蔓延到金东、城北、婺城新区，能持续吸引眼球的，只能是价格优势。
鸿基熙岸营销负责人认为，目前市场的刚性需求购房者更加理性，市场可选择余地扩大之后，购房者对产品的品质以及配套的要求越来越高，定位精准的楼盘才可以得到购房者的热捧。
积极转型方是生存之路
市区某食品企业负责人老胡，昨天在房博会上预约了一套排屋，总价超过500万元。他认为楼市经过两年的调整，开发商已经放低了身价，遇见合适的物业可以出手了。而针对中高端楼盘市场，开发商之间的竞争已经非常激烈，因为这类项目一个客户的资金量，往往是3~5套小户型的总和。作为终端改善型住房，这些产品在价格区位较高且同质产品并不缺乏的前提下，项目本身需要挖掘自身的特点，具有独特的优势才能具有更大的竞争力，在推广期快速消化完成项目的资金回笼。
记者注意到，房博会上还有几个规模不大的楼盘，两年前开始推广至今还未结束，而一些当年同期推盘的项目早已销售一空。事实上在政策调控的前提下，弄清楚国家调控到底是出于什么原因和目的，是开发商在制定策略和价格时必须考虑的问题，这不仅涉及金华楼市走向问题，同时也是开发企业根据自身资金量和基本要求达到销售目的的前提之一。
房价的上涨与国家短时间内的货币投放不无关系，从这个角度看，房地产仍然处于向上的趋势。不过在政府的调控下，市场会处于循序渐进的过程。金华佐佑地产策划公司负责人徐晓蕾说：“现在的房地产市场更加成熟，外来开发商不断进入金华市场，本地开发商也不断提高品质，作为开发商来说，要力求把项目的产品做得更精更好，满足市场的需求。”
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