[摘要] 原定5月12日开始认购首期高层，可是11日晚上，鸿基熙岸的售楼处，就排起了两三百人的长队，鉴于购房者的热情和安全考虑，开发商临时决定提前至当晚21点开始选房。
原定5月12日开始认购首期高层，可是11日晚上，鸿基熙岸的售楼处，就排起了两三百人的长队，鉴于购房者的热情和安全考虑，开发商临时决定提前至当晚21点开始选房。
“今年，金华还是次出现连夜排队买房的现象。看来，城西板块要率先掀开5月份购房热潮了。”业内人士说。
当晚，鸿基熙岸高层126套房源认购达8成。
同样位于城西板块的楼盘，尚格·康桥漫步的“百团大战”第二战也拉开帷幕，4500元/平方米的起步价足够吸引市民，将于5月20日现场开团。
5月13日，位于正在规划中的金义都市新区，茂新·四季春城二期开盘4火爆售罄，436套房源被一抢而空，创下了“日光盘”的销售奇迹。
据了解，5月市区将迎来开盘潮，各个板块都将有新房源推出，预估有千套入市，其中不乏适合刚需的高层项目。
连夜排队，252套房所剩无几
昨天，当记者再次联系鸿基熙岸售楼处时，工作人员告诉记者，售楼处的人还是很多，甚至还有从义乌、永康、兰溪闻讯赶来的意向客户。
项目营销总监胡炜告诉记者，5月11日晚临时决定提前至21点选房，认购选房一直持续到次日凌晨1点30分左右，当晚就认购了近200套，售楼处一直营业到凌晨3点才关门。
“12日早上6点，又有一批没能在晚上赶来的客户，在门口等候认购选房。”他说，购房者的热情很高，根据售楼部5月14日的统计，高层总共252套房源，认购率达95%。
为何会出现连夜排队的现象呢？一位姓金的业内人士一语道破：“还是性价比打动了购房者。”记者了解到，购房者首期付款8万元即可买房，同时，在鸿基熙岸售楼处公布的销控表上，单价基本都是“6”字打头，均价是6580元/平方米。认购期间还特别推出7套特价房，单价5666元/平方米，以户型面积88平米计算，总房价仅为50万元。
这位业内人士分析：“现在是价格说了算，6000～7000元/平方米的价格比较符合金华人的心理价位。”
鸿基熙岸位于城西版块，与江南板块相连，与更偏西面的婺城新区七八千元每平的价格相比，优惠非常大。据业内人士表示，鸿基熙岸的开盘价比周边二手房的价格还实惠。周边二手房加上各种税，要比这个开盘价高出500～1000元/平方米。88～128平方米的户型，符合刚需族的“口味”，可以说是性价比很高，确实值得购房者连夜排队去“抢”一套。
4，436套房一抢而空
同样是城西板块，在3月份康桥漫步“百团大战”首战告捷后，本月康桥漫步加推二期的最后一栋小高层——13号楼。80套房源，主打88平方米和86平方米两种小户型，以4500元/平方米低价起步。“多数房源的总价控制在50万元以内。”相关负责人告诉记者，团购口号是多1人减0.1，现在已经有百人预约，将于5月20日现场开团。
5月13日，作为“金义都市新区”规划提出后，该区块内开盘的楼盘，茂新·四季春城二期，开盘4火爆售罄，436套房源被一抢而空，创下了“日光盘”的销售奇迹。
据了解，茂新·四季春城二期主推高层和多层房源，户型面积80～140平方米，总体均价在5200元/平方米左右，价在4200元/平方米左右。
此外，市区5月份将进入开盘潮，鸿基熙岸、康桥漫步、茂新·四季春城和泰地·金水湾将推出适合刚需族的高层项目。初步估算，包括金东区和婺城新区在内，将有千套新房源入市。
与去年5月相比，之前的降价只是微调，今年的降价才是实质性的，且降幅增大，只是各个楼盘的降价方式不同。这位姓金的业内人士分析：“作为首次开盘的项目，如果价格定得合理，就能赢得市场，让购房者买单。”他也表示，如果大家都降价的话，除了价格外，购房者也会更加看重户型、品质和小区的配套等，开发商更要在这些方面下功夫。
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存量房高达1.4万套要消化20个月
根据相关数据统计，截止目前，金华市区累计可售一手商品房已经达1.4万套，累计可售面积为206.9万平方米，首次突破200万平方米大关，成为近年来存量房点。如果以4月份一手房的销售量676套来推算，按这个速度，1.4万套的存量房全部消化，则需20个月的时间。
一边是大量新盘入市，一边是库存量不断累积，开发商面临着去库存的压力。“特别是库存越多的区域将会引发新一轮的降价潮，以价换量还将会持续一段时间。”一位姓朱的业内人士表示，库存高对购房者来说，不失为一个下手机会，在各种优惠活动中慢慢挑选。
同时他也分析，对市场来说，这么高的存量房一下子消化不了，这些存量房将会在2012年变成现房，所以对于刚需购房者来说，如果一直在关注这类楼盘，以后买个一手的现房也是不错的选择。
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