[摘要] “金九”变成“铁九”，楼市低迷依旧。国庆节期间，记者走访市区部分楼盘后发现，受调控政策影响，开发商热情卖房，多数购房者却是淡定旁观，导致成交量跌至冰点。有业内人士认为，继“金九”失色后，今年楼市“银十”恐怕也风光难再。
“金九”变成“铁九”，楼市低迷依旧。国庆节期间，记者走访市区部分楼盘后发现，受调控政策影响，开发商热情卖房，多数购房者却是淡定旁观，导致成交量跌至冰点。有业内人士认为，继“金九”失色后，今年楼市“银十”恐怕也风光难再。
开发商：优惠促销力度更大了
每年国庆都是楼市旺销的时节，开发商会推出各种优惠促销活动，吸引消费者眼球，以期推高商品房成交量。今年受调控政策影响，市区不少楼盘的促销力度明显加大了。国庆前夕，市区江南板块的保集蓝郡推出高层房源，售价为每平方米9500元；中捷·悦府江南高层住宅均价为9300元/平方米，同时还推出了每平方米8500元的特价房。由此，市区江南板块的价格战率先打响。有业内人士甚至认为，此举意味着市区江南板块一手房源的价格已经开始跌破万元。随后，江南板块的另外两家楼盘，广天·青城雅居和金城名座也不约而同地推出了“装修”活动。地处江北的江景楼盘新纪元·清风南岸推出了10月开盘前客户凭身份证领取VIP卡可抵现金活动，等等。市区多家楼盘争相推出了形式各异的优惠促销措施，一定程度上带动了房源的销售和成交。但更多的购房者则选择了淡定观望。
购房者：淡定观望居多
金东区某楼盘销售经理告诉记者，国庆市场很冷清，客户只看不买，“银十”开局很不利，预计整个10月份销售情况不容乐观，毕竟过去一个月市场降价促销并未见成交量出现明显反弹，反而加剧了观望氛围。而本月以来成交的备案数据也在一定程度上印证了市场的冷清。
传统旺季比往年黯淡不少。面对开发商的优惠促销，为何多数购房者仍选择淡定观望而不出手？业内人士认为，除了受“限购”、“限贷”影响，原因主要有以下几方面：首先，受政策叠加效应影响，市场观望气氛浓厚，购房者入市意愿较低。其次，现在购房贷款成本高，利率大幅上浮，购房者感觉此时出手不划算。“毕竟，市场能否回暖不仅要看开发商的促销力度，更要看经济环境、政策动向及潜在购房者的预期”。而对眼下的二手房市场来说，观望情绪浓厚，购房者出手更加理性是市场的主要特色。加之近期新推一手房推盘与降价都显得试探性十足，放出高性价比房源有限，预计二手房市场的格局短期内难有明显变化。
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