[摘要] 9月23至9月25日，2011年第十七届义乌房地产交易会在义乌国际博览中心盛大开幕。因为正是楼市最敏感时期，再加上目前是“金九银十”的传统旺季，本届房交会自然被视为观察楼市的一个极具指标意义的展会。
9月23至9月25日，2011年第十七届义乌房地产交易会在义乌国际博览中心盛大开幕。因为正是楼市最敏感时期，再加上目前是“金九银十”的传统旺季，本届房交会自然被视为观察楼市的一个极具指标意义的展会。
在展会举办之前，受到楼市尤其是一些热点城市“金九”成色不足，交易量大幅下滑，商品房库存量持续上升等因素影响，小编个人对本次房交会的情况并不看好。但当亲临现场深入了解之后，才发现义乌市场好似“世外桃源”。在调控政策的影响下，义乌楼市是起了一些波澜，但依然要好于温台等地。
展会大门口，私家车进进出出看起来很热闹
展会旁边的梅湖国际公馆
周六小编一早赶赴房交会。馆外停车挺多，基本以本地牌照为主，也偶尔会出现几辆台州、南京的外地车辆。进入展馆先大概转了转，发现虽说是周六但前来观展的人没有想象的多，至于停车场为何那么多车，或许和其他展会也再同时举办有关。打听一圈才知昨天（周五）来的人反而多。走廊中很多人都讲义乌方言，虽说整体人流没有想象的多，但经小编仔细观察，观展的“人群质量”较高。可见本次房交会虽说成色不足的“金九”举办，但魅力不减。
展会停车道，本地车为主
展馆内一角
小编参加过不少房交会，感受是温州、台州和义乌等地的房交会在展台的布置、现场活动的设置等方面确实与杭州有一定差距。而这次却是不同：一些开发商请来了展台模特、“钢琴王子”前来助阵，吸引了大量人群驻足观望甚至与其留念，这样的场景真是不多见，着实让小编小兴奋了一把。看来开发商们都是想尽了办法卯足了劲推广项目、争取客户资源。政策调控日渐深化，义乌市场却依然备受青睐，这又是为何？“虽然义乌房地产市场也出现些许波动，但相比其他地区，情况没有想象中那么糟糕，多数房地产开发商由此更加关注和认可义乌市场，纷纷想来这里打品牌、找客户。”房交会组委会、义乌市向阳展览有限公司副总经理高鹏这样分析。
美女名模站台
本次房交会吸引了70余家房企、近百个项目参展，在数量和规模上要大大超过上届。开发商仍沿袭传统以外地为主，来自杭州、上海、山东威海、海南、大连等地，其中不乏万科、宝龙这样的大牌房企。
万科位于三亚的旅游项目“森林度假公园”
另外值得一提的是，大金华范围内共有10个楼盘参展，分别是：东阳豪宅瀚宫.江滨九号、金华“金三角”项目茂新.四季春城、豪都.金尊华府和聚佳.美丽园、兰溪江景大宅鸿城.铂兰湾、浦江新盘富鼎.铭座和新厦.东方蓝郡、义乌本地项目伊美望族，还有极尽低调展示的金华市区楼盘鼎 府和香榭花园。本地楼盘如此之高的参与热情，对于一向外来项目称霸的义乌房交会来说实属少见。其中未开盘楼盘占多一半，富鼎铭座、金尊华府、东方蓝郡以及伊美望族都是首次亮相。
伊美望族展位
富鼎铭座展位
富鼎铭座沙盘
这些大金华范围内的参展项目都临近义乌，相对于动辄就上两三万的义乌市区房价来说价格上确实很有竞争力。金华“金三角”地区的三个楼盘不约而同来参展，都是把目标瞄准了义乌人。金尊华府的售楼人员就介绍到：“在他们那里买房的大多数都是义乌人和在义乌的温州人”。类似的表达不止出现在这一个项目，在和其他楼盘的售楼人员沟通中，大多都表示客户除了本地人之外，大多来自义乌、金华和东阳。
四季春城展位，上届房交会也曾来参展
四季春城沙盘
金尊华府展位
金尊华府沙盘
聚佳美丽园展位
聚佳美丽园沙盘
美丽园别墅模型前多人在咨询
本地楼盘参展不但在数量上给人以惊喜，在质量上也不输给外地一些品牌房企。在东阳高端项目江滨九号的展台前可以边欣赏音乐边品尝糕点，与该楼盘宣传的奢华生活品质相得益彰。从一个侧面也说明本地房企也开始关注企业品牌的树立。
江滨九号展位
江滨九号展厅内
相比往届，本届房交会楼盘的参展类型更为丰富，主要体现在外地楼盘。来自海南、山东威海、大连等地的旅游地产所占比例。在住宅市场被严控的当下，旅游休闲地产无疑成了各个房企业务增长的重要增长极。它们大打“度假”、“养生”、“养老”、“投资”牌，其中房地产大鳄万科打造的三亚“森林度假公园”，位于五指山市的“山水林溪”，海南维德打造的“开维生态城”等等。大连展团带来的楼盘主要有“大连中心·裕景”、“蓝天下·珑墅”、“颐和星海”、“全球候鸟度假地”等。
金成集团旗下项目圣淘沙
在和万科森林度假公园售楼人员的接触中，当问及：“现在楼市不景气，买旅游地产的人还多么？”售楼人员翻阅着自己的登记表，高兴的表示目前为止登记了好几页，略带一丝骄傲道：“你看，都是义乌的！”。看来现在义乌人不仅是本地项目的救星，已然成为开发商的救星，大有取代温州人之势。
杭州来参展的十几个楼盘基本以“类住宅”为主，“不限购不限贷”成为不谋而合的宣传标语，像君尚金座、东和时代、宝龙城市广场、阅城.阅公馆、中凯.东方红街、创智金宸等。上海带了几个高端楼盘来义乌开拓财富阶层，比如“银亿领墅”、“远雄徐汇园”等。自从住宅受限，商业地产就一直如沐春风，本地也自然少不了这类项目的身影，像威海奥特莱斯商业中心、横店红木家具中心等。另外义乌当地还有八家房产中介来参展。
宝龙城市广场展位
中凯东方红街展位
君尚金座展位
每次展会大家最关注的莫过于楼盘折扣，尤其是当下，这也成为买卖双方衡量楼市的一个最重要指标。关于折扣本届房交会也形式颇多，像“团购”、“特价房”、“直减房款”等等。聚佳.美丽园除在售的部分房源可享八五折以外，还推出特价房；香榭花园全款可享九折、万科森林度假公园团购八折优惠...还有部分楼盘直减房款的幅度达几十万。虽然这样的优惠远不如杭州近期出现“5字”头楼盘那样来的刺激，但普遍有折扣且相对以往幅度增大也可以看出开发商资金趋紧的现状。
聚佳美丽园房交会打出85折房源
美丽园房交会优惠活动
特色优惠
除了从价格上开发商体现了些许诚意之外，还有服务。江滨九号和聚佳.美丽园此次都有准备现场看房车，这是难得一见的。据了解，杭州大多数开发商都提高效率将看房团安排在客户登记后的第二天。不仅是杭州的开发商这么神速，很多外省的项目也都有计划尽快组织看房活动以促成交易。真就是那句话：楼市不景气的时候最重要的是什么？抢客户！
网友在房天下展位前登记办理房天下卡
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