[摘要] 随着经济社会的发展和城市化建设步伐的加快，现行的农村土地使用制度备受各方关注。“非农户口到农村投资建房是否有风险？农村宅基地上的房屋能否进行拍卖”……
随着经济社会的发展和城市化建设步伐的加快，现行的农村土地使用制度备受各方关注。“非农户口到农村投资建房是否有风险？农村宅基地上的房屋能否进行拍卖”……近段时间，本报接到不少读者咨询与农村集体土地相关的问题。那么，个人如何在国家法律、法规规定的范围内，保障自己的权利？日前，记者采访了我市国土资源部门的有关工作人员和相关律师，就读者咨询较为集中的问题给予解答。
情形一
城镇居民继承农村房产能否过户房产证？
关键提示：城市居民继承农村集体土地上的房屋没有法律障碍。但如果该房屋出现倒塌或地上建筑物不存在了，该宅基地就要被村集体经济组织收回。
读者反映
8月4日，手机尾号为7351的丁先生发来短信咨询：我家兄妹3人，现在都是城镇户口。我父亲一直在农村生活，直至去年因病去世，留下一套房产。请问，我们如果可以继承父亲留下的房屋，那将来我们的孩子还可以再继承吗？还有，是否只要我们兄妹3人协商好，就可以处置这套农村房产？
8月1日，手机尾号为2439的移动用户发来短信咨询：我公公生前分家产，将一幢房子分给了他的3个儿子，其中包括我的丈夫。丈夫现在是城镇户口。公公、婆婆都是农村户口，房子属于农村集体土地，房产证做在公公名下。请问，我丈夫能否将分到的房子单独过户到自己的名下？
律师观点
浙江浙中律师事务所律师徐正红认为，丁先生的父亲去世，发生遗产继承。虽然你们兄妹均已转为城镇户口，但还是老人的合法继承人，而且该套房屋是老人生前享有的个人合法财产。因此，你们3个子女可以按照《继承法》的规定，继承父亲留下的房屋及其他财产。将来，你们的孩子也可以继承，法律没有限制。但要注意的是，你们只能取得该套房屋的所有权，并不享有该宅基地的所有权，只是可以基于房屋而继续使用，但不得随意处分。
手机尾号为2439的移动用户也是此类情况，你丈夫依法继承了父亲生前留下的房产，根据现有政策规定，无法办理房屋过户手续，只拥有该房屋的使用权。
部门提醒
城市户口的公民可以继承农村房屋。公民的房屋属于个人的合法财产，按照我国《继承法》的规定可以继承。不论是农村还是城市户口的公民，都可以按照《继承法》的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产。但是城市户口的公民在继承农村房屋时，还要受到《土地法》的限制。城市户口的公民只能继承农村宅基地上的房屋，不可以作为遗产继承用来支撑此房屋的宅基。
另外，目前农村房屋的房产证过户有一定限制条件，根据相关政策规定，对于集体土地性质的房产，只有同时符合以下两个条件的继承或分家析产情况，才可办理房产证过户手续：一是新的房屋所有人户口在房屋所在的村里；二是前房屋所有人和新房屋所有人都属于同一经济组织成员。按照规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让，除非是本村集体户之间才可以相互转让。
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