[摘要] 义乌市二手房交易最低计税价格调整方案最近出炉。按新规，房产交易赋税将有较大幅度的提高。业内人士称，这可能让正处于政策调整期的房地产市场面临新考验。
义乌市二手房交易计税价格调整方案最近出炉。按新规，房产交易赋税将有较大幅度的提高。业内人士称，这可能让正处于政策调整期的房地产市场面临新考验。
》》消息
7月1日起正式实施
昨天，记者从义乌市地税局契税中心了解到，考虑到义乌房地产市场交易价格逐年攀升，为了加强纳税管理，堵塞征管漏洞，他们对2004版《二手房交易基准价》进行了调整，新的交易税收计税价格方案将于7月1日起实施。
此番调整的范围涵盖了义乌市2010年12月31日前交付的所有楼盘，以及确定为行业专业区的专业市场和沿街店面房，包括96个住宅小区、57处高层住宅、55个区块的垂直房、67条商服街、20条专业街以及非城区范围镇街的28个区块。
有四类房产不在调整范围内，主要是：市场实际成交价格低于房地产商开发销售价格的房产，纯别墅等特殊物业的房产（例如苏溪楼盘“水木清华”，交易量少，因此选择单独评估后定计税价格），目前尚不具备交易条件的房产和目前已建成但尚未交付办证的房产。
至于调整后情况如何，记者在此举几个例子。高层住宅方面以锦绣家园A座为例，其计税价格在24500~27500元/平方米之间。住宅小区方面以梅园小区为例，其计税价格在9500~10000元/平方米之间。商服街方面，保联东街底层单价17500元/平方米，楼层均价5000元/平方米。
读者想了解自己所在小区交易计税价格情况，不妨登录义乌市地方税务局官方网站，可下载具体的调整方案。
据契税中心负责人陈海雄介绍，二手房交易如果发生在今年6月30日前，赶在新方案实施前办理相关纳税手续，否则就要增加负担了。
》》举例
这套房多缴了80736元
近期想买房的人，不妨关注一下这个方案。据中介人士介绍，调整后，不少房产交易产生的税费几乎比之前多了一倍多。在这里记者也举个例子。
以锦都豪苑一套145平方米的住宅为例，其原计税基准价为4200元/平方米，调整后的计税价格在10000~12000元/平方米之间，为了方便计算，我们取10000元/平方米举例。
调整前卖方所缴税额：145平方米×4200元/平方米×【5.6%（营业税及其附加）+1%（个人所得税）】=40194元；买方要缴的税：145平方米×4200元/平方米×3%（契税）=18270元；买卖双方总共要缴纳约58464元。
调整后卖方所缴税额：145平方米×10000元/平方米×【5.6%（营业税及其附加）+1%（个人所得税）】=95700元；买方要缴的税：145平方米×10000元/平方米×3%（契税）=43500元。买卖双方总共要缴纳约139200元。
按照目前义乌市场行情，房产交易所产生的税费一般由买方承担。如此，7月1日后，同样是买这套锦都豪苑的房子，购房者就至少要多负担80736元。业内人士提醒购房者，要是已有购房打算，不妨在6月30日之前果断下手。
》》影响
房地产市场会受打击吗
房地产交易计税价格调整，意味着买卖房产者所承担的交易成本提高，这会否影响已处在政策调整期的房地产市场？
这种担忧，已在中介公司形成。义乌坐标不动产总经理方星表示，影响肯定存在，就看购房者如何看待。不过，也有业内人士不以为然，真正要买房的人，始终要买，何况义乌的购买力如此强劲。
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